近日来，成都楼市回暖信号持续“升温”。截至2月28日下午五点，据成都市住建局官网显示，2月大成都范围内二手房成交19061套，新房成交11312套。不难发现，成都楼市回暖迹象在2月越发明显，其中二手房市场更是连续多日成交量超千套，买方和卖方需求得到快速释放。数据同时显示出购买主力均位于中心城区，二手房以刚需为主，改善仍为新房主流。

3月，新房市场有望迎来集中发力，中心城区为供应主战场。据记者不完全统计，大成都范围内预计迎来40个项目入市，其中28个位于中心城区，且一环内还将迎来两个项目入市。锦江区或将成为出货大户，区域里主力户型多在200平方米以上。此外，天府半岛、华润置地中环天序等人气楼盘也有望加推。

二手房刚需唱主角

新房改善需求持续释放

回顾2月成都楼市，“回暖”“升温”“小阳春”成为高频词。2月份市场成交数据也不负所望，尤其是二手房，共成交19061套，创下近11年最高纪录。而新房成交量则稍显一般，有业内人士认为，这或与2月取证入市的新楼盘较少有关。

公开数据显示，自2月起，成都二手房每周带看超过15万套。“我们门店的同事最近连饭都顾不上吃，上一家还在带看，下一家已经在等了。”一位城西的二手房销售人员说，“尤其是三环内的二手房房源特别吃香，如果房源比较新，再离地铁近些，成交周期就更短了。”

据成都市住建局官网数据统计，2月份二手房中心城区成交16272套，约占总成交量的85%。“二手房客户以自住为主，且对入住时间有一定要求，很多都倾向选择通勤便利的主城区，生活气息相对浓厚。”一位从事二手房销售多年的工作人员告诉记者，“目前这样的市场状况让很多房东的卖房意向更加强烈，我们手上的房源现阶段是相对充足的，其中不少都是次新房，这也让购房者对二手房市场更加看好。”从数据端看，成都2月份全市二手房成交套均面积约88平方米，购房力以刚需客群为主。

在新房方面，2月成都全市新房住宅成交套均面积约130平方米，由改善需求唱主角。在成交方面，11312套的数据与去年同期相比有所增长，但回暖趋势不够显著。记者走访市场发现，虽然新房热度在数据表现上相对薄弱，但市场反应明显。如华润置地中环天序、首钢锦悦里、锦江赋等项目售楼部无论是周末还是工作日，看房人流量都较为可观。“我前两天刚把老房子挂在网上，想来看看有没有合适的置换新房。”正在看房的李女士告诉记者，他们正在计划生二胎，所以想置换一套大些的房子。

对于新房的成交数据，业内人士分析到，2月份大成都范围内仅有27个新项目取证入市，这就影响了一部分成交数量。同时，二手房置换释放出的改善需求也存在一定的滞后性，这对成交量也有所影响。

3月40个项目有望入市

200平方米户型扎堆主城区

在3月，成都新房市场或将迎来40个项目取证。据统计，3月供应主力集中在中心城区，少有供应的锦江区也在本月迎来集中发力，预计有6个项目即将入市，其中不乏200平方米以上的大户型。

“二手房置换释放出的改善需求在3月或将有所体现，中心城区新入市的锦江赋、宽窄慢里、招商新川臻境等全新项目将给改善购房者带来多种选择。”一位业内人士分析。

锦江区作为供应主力队，近期热度持续在线。具体来看，锦江区本月推新楼盘多位于三圣乡-金融城东板块，且户型面积偏大，最小120平方米起，锦江上院、中交统建锦江九章、锦江赋、建发天府养云均有200平方米以上房源。除了大平层外，区域内还有叠拼、合院等产品可供选择。值得一提的是，锦江赋还有室内含有泳池的大平层房源，感兴趣的购房者可以前去实地了解参观。

同时，在本月一环内也将迎来多个新房供应。西派少城、宽窄慢里均位于青羊区，其中西派少城户型较大，196-305平方米，均为大平层房源。该项目占地51亩，采用苏州园林设计，居住舒适度可以期待。这对于有“主城情结”的购房者是个不错的选择。而宽窄慢里建筑面积59平方米起，适合对面积需求不大的购房者，项目销售价格目前还未公布，还需等到后期官方消息。

除此之外，天府半岛、华润置地中环天序等人气项目将迎来加推。天府半岛此前已开盘七次，上批次含装修价在12500元/平方米左右，较高的性价比使得该项目受到市场高度关注。华润置地中环天序位于成华区二八板块，2月中旬首批次开盘去化92%，市场认可度相对较高。“随着主城价值逐渐回归，主城区房源关注度也越来越高。完善的配套、高能级的资源，使得购房者们对于区域内的项目满意度普遍更高。”一位主城区改善项目负责人如是说。

整体来看，成都楼市呈现稳中有升态势，越来越多的购房者停止观望，开始出手购房。3月众多优质项目的入市将助推成都楼市良性发展，不断优化的购房条件以及降低的购房门槛，也让越来越多的“新成都人”拥有购房资格，开启成都幸福生活。

成都日报锦观新闻记者 戴安娜 文/图