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2023年09月25日

中秋国庆假期

“来我家住” 是否靠得住?

记者调查:出租者多为“二房东” 存在法律风险

中秋国庆假期将至,不少网友在社交平台发文,表示愿意出租自己的房子给游客居住。昨日党报热线记者调查走访发现,成都作为热门的旅游目的地也存在这样的情况,这种新的住宿方式到底靠谱吗?是否有风险隐患呢?

国庆短租

火上社交平台

9月21日,记者在某社交平台输入“成都国庆短租”几个关键词,搜索出几十条国庆期间将自己家出租给游客的信息。“国庆住宿太贵啦,外地姐妹可以住我家哦!”“成都国庆来住我家!明码标价”“国庆有人要来成都住我家吗?”“本人即房东,非中介无中介费哈。”

社交平台发布的这些信息中,还包括房屋的位置、价格等内容。“成都东客站附近,近地铁300米,日租100一天,不包含水电,一个人头多交10块钱水电费,客厅用完收拾干净就行”“套一:独立卧室、客厅、卫生间。地理位置:近成都五根松地铁站。5天以上租180元/天,5天以下租220元/天。”“由于本人国庆回老家,整租套二,在成都市新都区兴城大道附近,短租时间:9月27日—10月7日,199元/天。”

有的出租者提出了明确的要求,如只租女生,只租学生,不在家里疯玩,不影响邻居,爱干净,不带异性回家等,更多的则是没有任何限制。记者也注意到,这些发布的租房信息中,并没有提及需要身份证或者签订租房合同等问题。

价格便宜

“挣一点算一点”

9月22日,记者以游客租房为由,联系了两位在社交平台发布租房信息的出租者。

其中一位出租者是一名女性,出租的是位于建设路附近的次卧。她表示,租客要求必须是女性,价格为100元/天,通过“闲鱼”平台收取一定的定金,如果租客在“闲鱼”平台的信誉分数较高的话,则根本不需要提供身份证件,可以直接入住。

另一位出租者的房屋在成都行政学院地铁站附近,开出的价格为整套房源258元/天,连住3天及以上享受九五折优惠,要求入住的是女生,需要提供身份证照片以及收取一定的押金。两位出租者均向记者发来了房屋的照片及视频,并向记者表示,出租的价格相对于国庆期间酒店的价格来说是很便宜的,咨询入住的游客不少。

记者还了解到,这两位出租者其实都是二房东,国庆期间要出门旅游或是回老家,所以将房子短租,获取一定的收入。“空着也是空着,挣一点算一点。”

风险隐患

三方均存在法律风险

中秋、国庆假日期间,将自己的家出租给游客,确实可以让游客以较低的价格解决住宿的问题,还可以给出租者带来一定收入,看似两全其美,但背后却存在法律风险和安全隐患。对此,四川中奥律师事务所刘旺律师认为,对于出租人、承租人(二房东)、次承租人(短租租客)三方来说,均存在一定法律风险。

首先,依据《民法典》第七百一十六条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”基于此,对于承租人来说,在不提供身份证或者不签订租房合同的前提下,难以约束短租租客的行为,如果短租租客将房屋损毁或造成房屋内物品丢失,承租人难以要求短租租客承担法律责任,同时承租人基于合同相对性也必须向出租人承担相应的赔偿责任,并且,如未经出租人同意,还可能面临租赁合同被解除的风险。

其次,我们国家对于正规的酒店、旅馆的设立和运营、消防安全等均具有较高的国家强制性标准和要求。从租客的角度来讲,短租入住他人房屋确实能够带来一定的便利,但却无法享受到与酒店、旅馆等相同标准的服务及安全保障,其合法权益受到侵害时也有可能维权更加困难。

最后需要提醒房屋所有权人的是,如果在短租期间房屋内发生非正常死亡事件,那么房屋在交易时其价值将不可避免地降低。

成都日报锦观新闻记者 何良 文/图

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