今年9月，在连续出台的购房新政指引下，成都楼市迎来新的增长点，购房热情被再度点燃。与此同时，《成都日报》联合本土权威平台天府市民云，紧跟时事、关注热点，启动了“买入成都 给你‘扎起’”2023年度第四届新成都人置业总评榜活动。活动以《2023年新成都人安家置业调查问卷表》实时了解购房者置业诉求，并根据问卷调查统计结果推出了《买入成都 给你“扎起”置业指南》。本期，“刚需置业指南篇”将围绕新政之后刚需及首置客群最为迫切的购房诉求，为刚需及首置群体安居成都做足参考。

新政落地 为首置者减压

“9月购房新政不仅综合性强且覆盖面广，涉及新增贷款，刚性群体受益明显。降首付又降利率，实实在在降低了买房门槛；而存量房贷利率下调到所在城市首套房贷利率的下限，有利于买房需求的释放，切实为首次置业者减压。”关于新政对于楼市的拉动，业内人士给出了肯定的答复。

“我算了一笔账，一套总价200万元的房子之前首付3成大概要60万，贷款约140万；新政之后，首付降到20%，只需要40万了，按照贷款160万还款期限30年计算，月供比之前仅增加900多元，对于买房锱铢必较的刚需来说，压力着实减轻了一些。”在城东某项目销售中心，购房者小陈激动地说。

值得一提的是，在项目和区域的选择上，首置与刚需购房者也有了更大的空间。买房者罗女士表示：“以前因为价格和资格原因，只能考虑一些远离主城区的冷门板块。现在选择多元化了，主城区的项目也更多了，不少楼盘都开始出现100平方米以下的中小户型，控制得当的总价也更贴合我们的置业诉求。”

种种迹象表明，多项利好政策的密集出台，极大提振了市场信心，一度被新房市场挤压的刚需置业者又活跃起来，想要抓住这一轮新政利好尽快上车。

200万级房源 刚需看这边

刚需置业者再度回归新房板块。

购房意愿强烈但资金实力有限，户型面积和总价成为刚需及首置人群最关注的卖点。调查问卷表显示：200-300万区间是大部分首置及刚需的选项，在这个区间内，以下项目可重点关注。

在被誉为刚需乐土的成华区，天恒·锦上樾可以看看。该项目占地约42.7亩，容积率2.0，分为南北两块打造，均为13-17F纯板式小高层和10F洋楼，小高层2梯2户设计，主力产品为建面约115㎡三房和约126㎡四房，新批次房源总价200万区间内可以拿下，区域基本配套完善，性价比优势突出。

城东“金色中环”旁的二八板块也是购房者关注的热点。坐落在这里的首钢璟悦里，总占地面积约43亩，容积率2.0，规划了8栋2梯4户的14-17F小高层，户型面积段90㎡-137㎡，户型设计注重实用性及功能性，方正紧凑不浪费空间。现阶段还有部分220—230万/套三户型可供选择。

地处青龙广场板块的深业泰蓉府以205万/套的起价吸了一波粉。项目占地面积约121亩，容积率2.0，主要产品为小高层和洋房，主力建面约102-143㎡，精装发售，三房户型总价区间在205-250万/套左右。

首置客群，但又想买个大面积段的低密洋房是不是不切实际？北部新城区域内的鸿山院子可以实现心愿。项目占地面积虽不到百亩，但容积率仅约1.5，物业形态为叠拼、洋房及小高层。虽然远离主城，但新都区的生态环境较为舒适，现阶段156-170平方米大三房户型清水总价在230-240万/套之间，比较“亲民”。

热门板块 这些项目是优选

把目光聚焦到城西，坐落在天府艺术公园旁的城投置地·国宾璟园亮点颇多。

该项目总占地约109亩，容积率2.5，分南北两个地块打造。北侧璟园组团占地约70亩，南侧璟怡园组团占地约39亩，其中5栋为2梯4户的住宅，主力户型为88-109平方米三房，共计504套，定位偏刚需。由于其西侧都临西环线铁路，且是高架桥铁路，火车噪音不能完全避免，但区域质感突出，居住纯属度相对较高。现阶段，璟怡园组团还有部分103-105平方米三房在售，总价约270-290万/套，工程进度已封顶，属于准现房阶段，所见即所得。

在天府新区与高新区双双迈入“3”字头的时代，城南新兴板块低总价的房源就成了可遇而不可求的“潜力股”。天府合印凭借天府前湾板块的高性价比圈了不少刚需粉。项目占地约70亩，容积率2.5，住宅占比95%，社区商业占比5%。由9栋14-18F的小高层以“中轴对称”的方式阵列布局，全2梯4户，均为南北朝向。目前在售的91-93平方米房源，总价约在200万出头。

被誉为成都产城湖3.0时代代表作的怡心湖，是新晋高端改善板块的代名词之一。位于怡心湖“7”字规划中A区和B区交汇点的保利和颂近期问询度较高。现阶段，项目117平方米三房户型总价约270万/套，虽然面积段相对较小，但与住宅区大平层享有同样的景观资源与配套，对居住品质较为看重的首置购房者，可前往一看。

成都日报锦观新闻记者 曹乐

本报制图 曹劲松