截至10月31日15∶30，据成都市住房和城市建设局最新数据显示，今年10月成都二手房成交量超1.96万套，较上月环比增长29.4%，成交热度成为业内外的热议话题。根据该局数据，10月23日二手房单日成交量达到1332套，创下今年单日新高；10月21-27日，全市二手房共成交5989套，创下今年单周新高。

探究二手房市场成交量高的原因，可以发现近期楼市利好政策的密集出台不仅刺激了市场，也为购房者置业添足信心，而首付比例、房贷利率下调等政策更是让二手房的购房成本进一步缩减，其促进作用相较新房端更加显著。

市场上行、周期缩短

买卖双方入市意愿强

“最近客户问得最多的问题已经从‘卖不卖？’向‘卖多少合适？’转变。”长期驻扎城西片区的中介小何向记者透露，“近期客户从咨询买卖相关信息到决定出手卖房或买房的周期明显缩短。”自9月26日中共中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”起，无论是新房还是二手房市场均迎来明显回温，不少原在观望的购房者开始下场出手。

有卖房打算的李阿姨告诉记者，对于是否卖房她已经犹豫近一年，“我对之前的价格一直不太满意，但看着现在这么火热的二手房市场还是决定把老房子卖了，怕过了这段时间又卖不出去了！”

一直想要购置一套二手房的蓉漂小谢近期也决定下手，“我的购房预算比较低，一直想等等再等等，现在二手房整体较低的价格加之多重利好政策，我觉得可以买了！”小谢说，让他决定立即下手还有一个原因，就是担心再不买二手房会涨价。

谈及当下的二手房市场，贝壳成都交易中心负责人张天生表示，“前两年‘金九银十’的概念已逐渐变淡，但今年国庆节的市场热度明显回升。国庆节后，二手房市场热度依旧延续，并呈现向上趋势。”张天生说道，“现在交易中心周中的忙碌程度可以赶得上往日周末的状态。”

位于高新区神仙树板块的链家经纪人小艳介绍，“从我们后台的数据可以看到，App上每天的挂牌套数都在上涨，如10月30日单日就比上日上涨14.1%。”小艳说，最近的工作量越来越饱和，带看和陪看都比之前有所上升。

刚需需求热度高

二手房置业成本降低

九月以来，利好政策频出，整个市场表现出明显的复苏态势。

克而瑞四川区域品牌总监栾薇表示，一二手房的成交量均在上涨，这意味着客户的购房信心正在恢复，多数处于观望的客户在“止跌回稳”的预期下叠加政策利好与房贷利率持续下降等因素，正积极进入市场。另一方面，成都二手房市场以刚需为主，成交总价普遍在150-200万元，购房成本下降幅度高于购置新房。

落到市场第一视角，“二手房的购房客群还是刚需客户居多。”小艳说道，目前客户置业以自住为主，“价格已经下行了一段时间，不少房东均已下调房价，现在对于买家而言达到了一个比较理想的价格。”

中指研究院四川分院相关负责人认为，成都二手房的高成交量主要得益于：一是成都人口保持高速增长，购房需求旺盛，刚性购房需求占较大比重；二是成都“先租后买，先旧后新”的梯级住房消费体系已经建立，近一年房地产相关税费及利率降低以及“以旧换新”的大力推进，降低了购房成本，为二手房市场提供支撑；三是在近期密集出台的政策刺激之下，卖方积极挂牌，买方观望情绪消减，抓住机遇积极入市。

成都日报锦观新闻记者 戴安娜 文/图